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兩家銀行暫停住房按揭貸款

發(fā)布時間:2013-02-26 來源: 環(huán)球塑化網(wǎng) 專題: 宏觀動態(tài) 打印

  雖然“二套房政策生變”的傳言在市場的印證下被打破,但記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn),平安銀行、民生銀行住房按揭貸款全線暫停。據(jù)知情人士透露,停貸的原因并不是受到任何政策的影響,而是銀行差別化定位以及盈利點轉(zhuǎn)向的結(jié)果。

  平安銀行相關(guān)負責(zé)人表示,在一個多星期前,總行下發(fā)了通知,住房按揭貸款在未來的一年內(nèi)全線暫停,具體原因并沒有說明。專業(yè)貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”的市場部分析師吳昊也證實,平安銀行房貸的確已經(jīng)暫停,但不是說完全不做,如果想申請也可以,但是首付成數(shù)較高。“早前,平安銀行住房按揭貸款業(yè)務(wù)做的就比較少,他們的業(yè)務(wù)重點在企業(yè)貸款等利潤較高的方面?!眳顷谎a充道。

  同時,對于主攻小微企業(yè)貸款的民生銀行來說,住房按揭貸款業(yè)務(wù)也基本不做?!笆滋追抠J發(fā)放已經(jīng)變成個案,更別說二套房貸,基本已經(jīng)不發(fā)了?!泵裆y行相關(guān)負責(zé)人這樣告訴記者。他們直言,目前的業(yè)務(wù)重點在小微企業(yè)貸款方面,差異化經(jīng)營定位讓其開始在另一個領(lǐng)域精耕細作。

  需要指出的是,一位知情人士透露,停貸原因一方面是銀行內(nèi)部經(jīng)營戰(zhàn)略的調(diào)整,更直接的原因就是盈利。房貸利潤小,銀行首套房貸款的利率普遍為基準利率的8.5折,對于利差收窄的商業(yè)銀行來說房貸盈利少,而中小企業(yè)貸款利率多為基準利率上浮30%,盈利空間大。

  某國有銀行信貸部相關(guān)人士直言,銀行內(nèi)部在設(shè)計更多的消費類貸款產(chǎn)品,未來通脹還在持續(xù),中長期住房按揭貸款對于商業(yè)銀行來說并不劃算,目前處于薄利多銷的狀態(tài),為了力撐商業(yè)銀行盈利能力不會加速下滑,只有更多地開發(fā)收益較高的消費類貸款。就好比現(xiàn)在的100元錢和三年前相比,可能只相當于當年的90元錢,10年、20年以后可能100元的價值只相當于10元,對銀行來說完全不劃算。而且房貸的利潤要比消費貸、企業(yè)貸等低得多,期限也長。


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