中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)十三五規(guī)劃與項目可行性分析報告2017-2022年
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m.報告編號.m: 285441
m.完成日期.m: 2017年4月
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【報告目錄】
章工業(yè)地產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述11
節(jié)房地產(chǎn)概念闡釋11
一、房地產(chǎn)的定義11
二、房地產(chǎn)的形態(tài)11
三、房地產(chǎn)的類別11
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈12
第二節(jié)房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點13
一、房地產(chǎn)市場分析的層次與內(nèi)容13
二、不同使用目的房產(chǎn)地市場分析特點14
三、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑15
第三節(jié)2016年中國房地產(chǎn)市場運行情況分析16
一、2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)16
二、2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)情況17
三、2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況19
四、2016年中國商品房屋建筑與銷售情況21
五、2016年中國房地產(chǎn)市場價格變動情況25
第四節(jié)工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)闡述29
一、工業(yè)地產(chǎn)的界定29
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性29
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類30
第五節(jié)2016年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析30
一、2016年中國gdp增長情況分析30
二、2016年中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析31
三、2016年中國全社會固定資產(chǎn)分析35
第六節(jié)發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)意義重大37
第二章2012-2016年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與盈利模式調(diào)研38
節(jié)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式38
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式39
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式39
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式40
四、綜合運作模式40
五、私人業(yè)主開發(fā)模式41
第二節(jié)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式41
一、主要以土地溢價而獲取利潤41
二、進(jìn)行項目開發(fā),通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利41
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合,按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利42
第三章2012-2016年中國工業(yè)地產(chǎn)新形勢透析43
節(jié)2012-2016年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧43
一、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析43
二、中國工業(yè)地產(chǎn)的興起及影響因素分析44
第二節(jié)2012-2016年中國工業(yè)地產(chǎn)運行現(xiàn)狀分析45
一、中國工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于初級階段45
二、中國工業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭45
三、物流地產(chǎn)震蕩中國工業(yè)地產(chǎn)格局45
四、大型企業(yè)在中國內(nèi)陸大規(guī)模圈地47
第三節(jié)2012-2016年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)分析50
一、2016年中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立50
二、2016年中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會廣州開幕51
三、2016年中國(深圳)工業(yè)地產(chǎn)投***論壇成功舉辦52
四、中國工業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入信息網(wǎng)絡(luò)化時代53
第四節(jié)2012-2016年中國工業(yè)園的建設(shè)中存在的問題54
一、工業(yè)園區(qū)的集聚功能不強(qiáng)54
二、工業(yè)園區(qū)招商結(jié)構(gòu)不合理54
三、工業(yè)園區(qū)的資金供應(yīng)鏈不完善54
四、工業(yè)園區(qū)運作機(jī)制有待更新55
五、工業(yè)園區(qū)潛伏“暗礁”56
第四章2012-2016年中國工業(yè)地產(chǎn)市場深度剖析57
節(jié)2012-2016年中國工業(yè)地產(chǎn)市場運行概況57
一、工業(yè)地產(chǎn)物業(yè)快速發(fā)展57
二、工業(yè)地產(chǎn)資金投入回升58
三、工業(yè)地產(chǎn)需求強(qiáng)勁走俏市場58
四、需求猛增工業(yè)地產(chǎn)價格上漲59
五、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在投機(jī)隱患60
第二節(jié)2012-2016年中國工業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)分析61
一、2016年工業(yè)地產(chǎn)市場成新避風(fēng)港61
二、2016年工業(yè)園區(qū)單位值發(fā)展分析61
三、2012-2016年地產(chǎn)商進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)62
四、2016年工業(yè)地塊出讓首超住宅64
五、2016年珠三角地區(qū)廠房緊缺引租金漲65
第三節(jié)2012-2016年外資在中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r66
一、外資進(jìn)入新一輪工業(yè)地產(chǎn)密集期66
二、區(qū)域物流倉儲地產(chǎn)仍將是外資主要戰(zhàn)場68
三、外資在工業(yè)地產(chǎn)市場強(qiáng)化細(xì)分競爭68
四、中外巨頭戮力角逐工業(yè)地產(chǎn)市場69
五、外資巨頭加速中國工業(yè)地產(chǎn)市場布局72
第五章2012-2016年中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析74
節(jié)物流倉儲74
一、物業(yè)特點74
二、分布區(qū)域74
三、未來發(fā)展75
四、政策導(dǎo)向77
第二節(jié)工業(yè)研發(fā)樓宇78
一、物業(yè)特點78
二、分布區(qū)域78
三、未來發(fā)展79
四、政策導(dǎo)向80
第三節(jié)工業(yè)廠房81
一、物業(yè)特點81
二、分布區(qū)域82
三、未來發(fā)展82
四、政策導(dǎo)向83
第六章2012-2016年中國工業(yè)地產(chǎn)重點市場分析——北京84
節(jié)2012-2016年北京工業(yè)地產(chǎn)運行背景分析84
一、北京工業(yè)發(fā)展空間布局84
二、2016年北京gdp增長情況分析85
三、2016年北京工業(yè)發(fā)展形勢分析87
第二節(jié)2012-2016年北京工業(yè)地產(chǎn)熱點聚焦88
一、北京工業(yè)用地供應(yīng)平穩(wěn)88
二、北京工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況分析89
三、北京工業(yè)地產(chǎn)升溫勢頭顯現(xiàn)90
第三節(jié)2012-2016年北京工業(yè)用地出讓情況分析91
一、北京工業(yè)用地出讓簡述91
二、北京遠(yuǎn)郊區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析92
三、北京工業(yè)園區(qū)出讓工業(yè)用地情況分析92
第四節(jié)2012-2016年北京工業(yè)園區(qū)土地市場分析93
一、北京工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)分析93
二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)新特點分析93
三、北京工業(yè)園區(qū)需求情況分析94
四、北京工業(yè)園區(qū)價格水平分析95
第五節(jié)2017-2022年北京工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析96
一、工業(yè)用地發(fā)展熱點區(qū)域分析96
二、工業(yè)用地出讓方式轉(zhuǎn)變96
三、園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地形式發(fā)展分析97
第七章2012-2016年北京工業(yè)地產(chǎn)——國,家,級開發(fā)區(qū)建設(shè)探析98
節(jié)2012-2016年北京中關(guān)村科技園發(fā)展情況分析98
一、電子城科技園98
二、海淀園101
三、豐臺園102
四、昌平園104
五、亦莊園105
六、德勝園106
七、雍和園107
八、大興園108
第二節(jié)2012-2016年北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀透析109
一、總體概述109
二、入駐企業(yè)110
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃110
四、隆盛工業(yè)園,興盛工業(yè)園,康盛工業(yè)園110
第三節(jié)2012-2016年北京天竺空港加工區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析111
一、北京天竺空港工業(yè)區(qū)111
二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)113
三、北京興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)114
四、北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)116
五、北京永樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)116
六、北京八達(dá)嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)117
七、北京延慶開發(fā)區(qū)117
八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū)118
九、北京金橋科技產(chǎn)業(yè)基地119
第四節(jié)2012-2016年北京物流倉儲發(fā)展情況分析120
一、北京外運陸運公司120
二、中國對外貿(mào)易運輸(集團(tuán))總公司北京公司三間房倉庫121
三、北京海盛方宇倉儲有限公司122
四、北京中儲金隅物流有限公司123
五、北京空港物流基地123
六、北京西南四環(huán)國有倉儲基地124
七、北京城建集團(tuán)材料公司125
八、北京市昕日物流有限公司125
九、北京通州物***業(yè)園區(qū)126
第八章2012-2016年蘇州工業(yè)地產(chǎn)市場深度調(diào)研128
節(jié)2012-2016年蘇州工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析128
一、2016年蘇州市g(shù)dp增長情況分析128
二、2016年蘇州市固定資產(chǎn)情況分析128
三、2016年蘇州市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析133
第二節(jié)2012-2016年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設(shè)主要歷程135
一、醞釀啟動階段(1992-1994年)135
二、奠定基礎(chǔ)階段(1995-2011年)135
三、加速發(fā)展階段(2001年至今)136
第三節(jié)2012-2016年蘇州工業(yè)園開發(fā)建設(shè)主要成果136
一、經(jīng)濟(jì)實力顯著增強(qiáng)136
二、開放型經(jīng)濟(jì)水平逐步提升137
三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化137
四、協(xié)調(diào)發(fā)展成效突出138
第四節(jié)2012-2016年蘇州工業(yè)園發(fā)展運營分析139
一、蘇州工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗139
二、蘇州工業(yè)園運營模式140
三、“十三五”蘇州工業(yè)園發(fā)展分析141
第九章2012-2016年成都工業(yè)地產(chǎn)市場深度調(diào)研145
節(jié)2012-2016年成都工業(yè)地產(chǎn)運行背景分析145
一、2016年成都gdp增長情況分析145
二、2016年成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析145
三、2016年成都工業(yè)發(fā)展界定情況分析148
四、2016年成都市房地產(chǎn)市場運行分析149
第二節(jié)2012-2016年成都工業(yè)地產(chǎn)運行狀況分析151
一、2016年成都工業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)活力151
二、成都工業(yè)地產(chǎn)利潤情況152
三、成都市工業(yè)發(fā)展情況分析153
四、成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀154
五、成都工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式155
第三節(jié)2012-2016年成都現(xiàn)代工業(yè)港發(fā)展情況分析155
一、園區(qū)概況155
二、園區(qū)規(guī)劃156
三、項目入駐要求157
四、生活配套158
五、服務(wù)機(jī)構(gòu)160
六、財政扶持政策163
七、外商政策166
第四節(jié)2012-2016年成都工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析168
一、萬安工業(yè)園168
二、陽春工業(yè)園173
三、華銀工業(yè)港177
第五節(jié)2017-2022年成都工業(yè)地產(chǎn)前景與區(qū)域潛力分析181
第十章2012-2016年中國工業(yè)地產(chǎn)其它重點城市分析185
節(jié)上海185
一、2016年上海市房地產(chǎn)運行情況185
二、上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的四大態(tài)勢189
三、上海工業(yè)地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整192
四、2016年上海工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析194
五、2016年上海工業(yè)地產(chǎn)市場逐漸復(fù)蘇194
第二節(jié)天津195
一、2016年天津市房地產(chǎn)運行情況195
二、天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策196
三、天津產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展研究197
四、天津工業(yè)土地市場發(fā)展特征分析198
五、天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況及趨勢198
第三節(jié)武漢199
一、2016年武漢市房地產(chǎn)運行情況199
二、武漢工業(yè)發(fā)展與規(guī)劃情況203
三、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀205
四、武漢工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展障礙206
五、發(fā)展武漢工業(yè)地產(chǎn)市場對策和建議207
六、武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測208
第四節(jié)重慶209
一、2016年重慶房地產(chǎn)市場運行分析209
二、2016年重慶房地產(chǎn)市場運行分析216
三、重慶兩江新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析220
四、重慶兩江新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇223
五、重慶建西部首,個工業(yè)地產(chǎn)信息市場224
六、未來重慶市工業(yè)地產(chǎn)空間巨大225
第五節(jié)深圳226
第六節(jié)東莞228
第七節(jié)昆明228
第十一章2017-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃233
節(jié)2017-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)情況分析233
一、中國工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境分析233
二、中國工業(yè)地產(chǎn)特性分析235
三、中國工業(yè)地產(chǎn)與影響因素分析237
四、中國工業(yè)地產(chǎn)價值分析238
五、中國工業(yè)地產(chǎn)***新渠道分析239
第二節(jié)2017-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)潛力分析240
一、中國二、三線城市將成工業(yè)地產(chǎn)熱點240
二、中國工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)新亮點241
三、中國工業(yè)地產(chǎn)興起成為新熱點241
四、中國工業(yè)地產(chǎn)熱點地區(qū)盤點242
第三節(jié)2017-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險分析243
一、政策風(fēng)險243
二、市場風(fēng)險243
三、擴(kuò)張風(fēng)險243
四、經(jīng)營風(fēng)險244
第四節(jié)2017-2022年加快中國工業(yè)地產(chǎn)的建議244
第十二章2017-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢探析246
節(jié)2017-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素246
一、政府政策的影響246
二、市場供求的影響246
三、發(fā)展模式的影響247
四、回報的影響247
第二節(jié)2017-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測248
一、工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展248
二、工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷創(chuàng)新248
三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢249
四、高新區(qū)成未來工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點249
第三節(jié)2017-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析249
一、招商——工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵249
二、用品牌意識引導(dǎo)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展258
三、以專業(yè)化謀工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展258
圖表目錄
圖表 1 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和市場體系 12
圖表 2 2016年1-12月中國房地產(chǎn)景氣指數(shù) 16
圖表 3 2012-2016年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)構(gòu)成情況 17
圖表 4 2012-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)增長趨勢圖 18
圖表 5 2016年房地產(chǎn)開發(fā)額月度增長情況 18
圖表 6 2012-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 19
圖表 7 2012-2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢圖 20
圖表 8 2016年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源月度增長情況 20
圖表 9 2016年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)資金累計構(gòu)成情況 20
圖表 10 2012-2016年中國商品房施工面積增長趨勢圖 21
圖表 11 2012-2016年中國商品房新開工面積增長趨勢圖 22
圖表 12 2016年中國房屋施工面積月度增長趨勢圖 22
圖表 13 2012-2016年中國商品房竣工面積增長趨勢圖 22
圖表 14 2016年月度中國房屋竣工面積增長趨勢圖 23
圖表 15 2012-2016年全國商品房銷售面積增長趨勢圖 24
圖表 16 2016年1-12月中國商品房銷售面積增長趨勢圖 24
圖表 17 2012-2016年全國商品房銷售額增長趨勢圖 25
圖表 18 2016年1-12月中國商品房銷售額增長趨勢圖 25
圖表 19 2016年70個大中城市新建商品住宅價格漲幅 26
圖表 20 2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù) 26
圖表 21 工業(yè)地產(chǎn)的特性 30
圖表 22 2012-2016年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長速度趨勢圖 31
圖表 23 2011-2016年中國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計 33
圖表 24 2012-2016年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 34
圖表 25 2016年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值環(huán)比增長趨勢圖 35
圖表 26 2012-2016年中國全社會固定資產(chǎn)增長趨勢圖 36
圖表 27 2016年中國固定資產(chǎn)(不含農(nóng)戶)環(huán)比增長趨勢圖 36
圖表 28 工業(yè)地產(chǎn)的主要開發(fā)模式 38
圖表 29 中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟構(gòu)架體系 51
圖表 30 2016年部分工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值比較 62
圖表 31 2012-2016年北京市生產(chǎn)總值變化趨勢圖 85
圖表 32 2012-2016年北京市全社會固定資產(chǎn)變化趨勢圖 86
圖表 33 2012-2016年北京市工業(yè)總產(chǎn)值變化趨勢圖 87
圖表 34 2012-2016年北京市工業(yè)增加值變化趨勢圖 87
圖表 35 北京市工業(yè)園區(qū)出讓工業(yè)用地結(jié)構(gòu)圖 93
圖表 36 北京市健翔園用地性質(zhì)結(jié)構(gòu) 101
圖表 37 2012-2016年蘇州市g(shù)dp增長情況變化趨勢圖 128
圖表 38 2012-2016年蘇州市全社會固定資產(chǎn)增長趨勢圖 129
圖表 39 2016年各月蘇州市全社會固定資產(chǎn)變化趨勢圖 129
圖表 40 2016年蘇州市全社會固定資產(chǎn)分區(qū)域變化趨勢圖 130
圖表 41 2016年蘇州市億元以上新開工項目統(tǒng)計 132
圖表 42 2016年蘇州市工業(yè)總產(chǎn)值變化趨勢圖 133
圖表 43 2016年上半年蘇州市規(guī)模以上產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 134
圖表 44 2012-2016年成都市g(shù)dp增長趨勢圖 145
圖表 45 2016年成都市分行業(yè)工業(yè)增加值完成情況 146
圖表 46 2016年成都市分區(qū)(市)縣規(guī)模以上工業(yè)增加值完成情況 147
圖表 47 2012-2016年成都市房地產(chǎn)開發(fā)額統(tǒng)計 150
圖表 48 2012-2016年成都市房地產(chǎn)開發(fā)分類統(tǒng)計 150
圖表 49 2012-2016年成都市房屋銷售額變化趨勢圖 151
圖表 50 2012-2016年成都市住宅銷售額變化趨勢圖 151
圖表 51 成都市現(xiàn)代工業(yè)港生活配套服務(wù)部門設(shè)置情況 160
圖表 52 成都萬安工業(yè)園企業(yè)設(shè)立相關(guān)費用 172
圖表 53 華銀工業(yè)港交通地理位置圖 181
圖表 54 2011-2016年上海市房地產(chǎn)開發(fā)情況 185
圖表 55 2012-2016年上海市房地產(chǎn)資金到位情況 186
圖表 56 2012-2016年上海市土地使用權(quán)出讓情況 187
圖表 57 2012-2016年上海市商品房銷售和出租情況 188
圖表 58 2012-2016年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)額變化趨勢圖 200
圖表 59 2012-2016年武漢市住宅開發(fā)額變化趨勢圖 200
圖表 60 2012-2016年武漢市房屋施工面積變化趨勢圖 201
圖表 61 2012-2016年武漢市房屋竣工面積變化趨勢圖 201
圖表 62 2012-2016年武漢市房屋銷售面積變化趨勢圖 202
圖表 63 2012-2016年武漢市房屋銷售額變化趨勢圖 203
圖表 64 2012-2016年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)額變化趨勢圖 210
圖表 65 2012-2016年重慶市商品房銷售面積變化趨勢圖 211
圖表 66 2012-2016年重慶市不同類型商品房銷售面積統(tǒng)計 211
圖表 67 2011-2016年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況 213
圖表 68 2012-2016年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源統(tǒng)計 214
圖表 69 2016年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)圖 214
圖表 70 2012-2016年重慶市商品房建設(shè)情況統(tǒng)計 215
圖表 71 2012-2016年重慶市新開工建設(shè)商品房情況統(tǒng)計 215
圖表 72 2016年重慶市一小時經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)開發(fā)市場情況 219
圖表 73 “十三五”時期中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展主要指標(biāo) 235
圖表 74 工業(yè)地產(chǎn)與價格的影響因素 239
中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)十三五規(guī)劃與項目可行性分析報告2017-